Huurvoorwaarden 'Studio van Reenen'

1.1 Verhuurder verhuurt aan Huurder en Huurder huurt van Verhuurder Het Gehuurde. Huurder is verplicht Het Gehuurde voor zover mogelijk bij ter beschikking stelling te controleren op gebreken. Eventuele afwijkingen, zoals bestaande beschadigingen of gebreken, worden op een voorinspectieformulier genoteerd en door beide partijen ondertekend. Indien geen voorinspectieformulier is opgemaakt, geldt het uitgangspunt dat Het Gehuurde in perfecte, gave en onbeschadigde staat is afgegeven. Hiervan kan slechts worden afgeweken indien op de productfoto's van het aanbod (bijvoorbeeld offerte of website) duidelijk anders blijkt.

1.2 Het Gehuurde zal door of vanwege Huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als trainings-/vergader-/film-/fotostudio.

1.3 Het is Huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder een andere bestemming aan Het Gehuurde te geven dan omschreven in artikel 1.2.

2.1 Van deze huurovereenkomst maken deel uit de "ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW", gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/21, (hierna te noemen "algemene bepalingen"). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en Verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.

2.2 De algemene bepalingen waarnaar in artikel 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze huurovereenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van Het Gehuurde niet mogelijk is.

3.1 Deze huurovereenkomst heeft een looptijd zoals schriftelijk overeengekomen in de offerte.

3.2 Deze huurovereenkomst eindigt van rechtswege na verloop van de in artikel 3.1 genoemde termijn, zonder dat enige opzeggingshandeling vereist is.

3.3 Verhuurder heeft het recht de overeenkomst met onmiddellijke ingang voor de toekomst door middel van een schriftelijke kennisgeving zonder (nadere) voorafgaande ingebrekestelling te ontbinden indien: aan Huurder (al of niet voorlopig) surseance van betaling wordt verleend of Huurder in staat van faillissement wordt verklaard, Huurder een verzoek tot toepassing van een schuldsaneringsregeling indient of Huurder onder curatele of bewind wordt gesteld.

3.4 Verhuurder kan de overeenkomst met onmiddellijke ingang voor de toekomst door middel van een schriftelijke kennisgeving, na een voorafgaande ingebrekestelling, beëindigen indien Huurder in strijd handelt met deze overeenkomst.

4.1 De all-in huurprijs van Het Gehuurde bedraagt ten aanzien van de looptijd zoals genoemd in artikel 3.1, het bedrag zoals schriftelijk overeengekomen in de offerte. De uit hoofde van deze huurovereenkomst door Huurder aan Verhuurder te verrichten betaling als weergegeven in dit lid is in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd.

4.2 De all-in huurprijs houdt in dat Verhuurder zorgdraagt voor de levering van gas, water en elektriciteit, schoonmaak en meubilering ten aanzien van Het Gehuurde.

4.3 Huurder blijft de all-in huurprijs zoals genoemd in lid 1 van dit artikel verschuldigd, ongeacht of er feitelijk wel of geen gebruik wordt gemaakt van Het Gehuurde.

4.4 Alle bedragen zijn excl. btw en zijn onder voorbehoud van externe kostenstijgingen, belastingen en heffingen.

5.1 Totdat Verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Verhuurder.

5.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient Huurder voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder contact op te nemen.

6.1 Het is Huurder niet toegestaan Het Gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een derde (onder) te verhuren en/of in gebruik te geven. Bij schending van voornoemde verplichting, rust de bewijslast op Huurder. In afwijking van de algemene bepalingen is Huurder gehouden aan Verhuurder een direct opeisbare boete te betalen ter grootte van € 5.000,- (zegge: vijfduizend euro) bij de eerste constatering van ongeoorloofde onderhuur of ingebruikgeving, onverminderd zijn verplichting om te handelen overeenkomstig de huurovereenkomst en de algemene bepalingen en onverminderd het recht van Verhuurder om nakoming, ontbinding en/of schadevergoeding te vorderen.

6.2 Huurder zal Verhuurder onverwijld schriftelijk in kennis stellen van gebreken en/of schade aan Het Gehuurde.

6.3 Indien deze huurovereenkomst eindigt, is Huurder verplicht Het Gehuurde uiterlijk op de datum waarop deze huurovereenkomst eindigt schoon, leeg, en zonder gebreken die zijn veroorzaakt anders dan door normaal gebruik aan Verhuurder op te leveren. Indien oplevering niet tijdig heeft plaatsgevonden, is Verhuurder gerechtigd zelf in de ontruiming te voorzien en/of herstelwerkzaamheden uit te voeren op kosten van Huurder, onverminderd dat Huurder over de periode waarin nog niet ontruimd is, een gebruiksvergoeding gelijk aan de laatst geldende huurprijs verschuldigd is.

7.1 Het is Huurder zonder toestemming van Verhuurder niet toegestaan huisdieren in of bij Het Gehuurde te houden.

7.2 Het is Huurder zonder toestemming van Verhuurder niet toegestaan om in Het Gehuurde te roken.

7.3 Verhuurder is nimmer aansprakelijk voor schade van welke aard dan of door welke oorzaak ook, aan personen of goederen toegebracht, of voor verlies of diefstal van enig goed ook, tenzij één en ander het gevolg is van een aan Verhuurder toerekenbare tekortkoming.

7.4 Huurder is verantwoordelijk voor de schade toegebracht aan eigendommen van Verhuurder.

7.5 Het is verboden open vuur, chemicaliën en/of andere explosieve en gevaarlijke middelen in Het Gehuurde te gebruiken. Het is tevens verboden om verdovende middelen in Het Gehuurde te produceren, houden of te (laten) verkopen.

7.6 Het is Huurder uitdrukkelijk niet toegestaan om veranderingen aan te brengen aan Het Gehuurde, behoudens schriftelijke toestemming van Verhuurder.

7.7 De beveiliging van Het Gehuurde komt voor rekening en risico van Huurder. Huurder zal Verhuurder derhalve vrijwaren voor, bijvoorbeeld, maar niet beperkt tot, diefstal.

7.8 De kosten van herstel van schade aan Het Gehuurde als gevolg van onoordeelkundig gebruik van Huurder zijn voor rekening van Huurder.

7.9 Indien Verhuurder onverhoopt jegens Huurder aansprakelijk is, dan zal die aansprakelijkheid te allen tijde beperkt zijn tot het bedrag waarop de door Verhuurder gesloten beroeps- ofwel bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak geeft, of als de verzekeraar van Verhuurder niet tot uitkering zou overgaan of in het geval dat Verhuurder er niet voor verzekerd is, tot de hoogte van de in lid 4.1 opgenomen huursom.

7.10 Behoudens voor zover de schade het gevolg is van opzet of bewuste schuld, is elke aansprakelijkheid van Verhuurder beperkt tot het herstellen van voorzienbare schade die huurder heeft geleden. Aansprakelijkheid ten aanzien van alle indirecte of immateriële schade zoals, maar niet beperkt tot, gederfde inkomsten en winsten, verlies of beschadiging van zaken, verlies van contracten, supplementaire kosten is te allen tijde uitgesloten.

8.1 Indien één of meer bepalingen in deze overeenkomst ongeldig, in strijd met de wet of niet afdwingbaar is of zijn, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet. Partijen zullen in goed overleg onderhandelen over een nieuwe bepaling ter vervanging van de ongeldige of niet afdwingbare bepaling, die zoveel mogelijk de strekking van de ongeldige of niet afdwingbare bepaling volgt.

8.2 Op deze overeenkomst is uitsluitend het Nederlands recht van toepassing.

8.3 In het geval dat uit de overeenkomst of omtrent niet-contractuele verbintenissen tussen partijen een geschil voortvloeit, is de exclusief absoluut bevoegde rechter de rechter van het arrondissement waaronder de (hoofd)vestigingsplaats van Verhuurder valt.